Жилищная Программа Жилищный Шаг - - социальная программа жилищная social'naja programma zhilishhnaja
                Арендно - накопительная          
          ЖИЛИЩНАЯ  ПРОГРАММА 

                   

                                          Альтернатива аренде, ипотеке и долевому строительству!





Сегодня уже всем ясно, что только с помощью ипотеки и ряда существующих государственных жилищных программ проект «Доступное жилье гражданам России» воплощен в жизнь не будет. Арендно-накопительная Программа «Жилищный шаг» с надёжной возможностью первоначальных накоплений, социальной аренды и покупки квартиры в рассрочку предлагает другой способ улучшения жилищных условий.
 
 
Арендно накопительная Жилищная Программа не содержит недостатков и трудно выполнимых условий, которых требует западная модель ипотечного кредита.  Её условия позволяют решить жилищную проблему, и не платить завышенных процентов. 
 
Жилищная Программа предлагает не отказываться от возможности улучшить жилищные условия. Но и не кидаться в крайности и брать ипотеку на пределе возможностей. Специалисты говорят и предупреждают, что сразу брать ипотеку,  не имея значительных  жилищных накоплений очень рискованно.

Ипотека – опасный, дорогостоящий и острый как скальпель инструмент жилищной политики! Поэтому во избежание «американской ипотечной авантюры» Программа «Жилищный шаг» предлагает разумную альтернативу – механизм, социального арендного жилья и жилищных накоплений. А после накопления половины стоимости квартиры позволяет приобрести жильё в рассрочку на условиях Программы, либо использовать для этого ипотечный кредит.

Механизм  жилищной программы позволяет людям с различным уровнем доходов улучшать жилищные условия, но при этом вступать в финансовые отношения на посильных условиях и на обозримый срок (3 - 5 лет), чтобы не брать на себя неподъёмных и трудно просчитываемых обязательств.

Снижая финансовую нагрузку, Программа уменьшает вероятность неблагоприятного развития событий, обеспечивая участникам положительное завершение, договорных обязательств.

В настоящее время, является очевидным, что только за счет ипотеки и сегодняшних объемов строительства невозможно реализовать национальный жилищный проект. Так, по данным статистики, около 70% россиян не смогут купить жилье по ипотеке с учетом нынешних доходов ни при каких условиях, даже при нулевой кредитной ставке по ипотечным кредитам.

Программа применяет, для решения жилищной проблемы, средства участников, которые в текущий момент находятся на разных этапах накопления. В рамках арендно-накопительного механизма решается задача обеспечения одних граждан жильем с одновременным накоплением первичных средств у других. Таким образом, повышается уровень платежеспособности  всех участников.

Механизм жилищной программы позволяет разбить покупку квартиры на три самостоятельных этапа и избавить участников от долгосрочного и дорогостоящего ипотечного кредита.

Мы предлагаем Вам понять, как работает Программа "Жилищный шаг", оценить выгоды и перспективы её использования для улучшения жилищных условий.

 
В Программе предусмотрены:
 

"Накопительный этап"

Для граждан, у которых нет первоначальных накоплений, для участия в Жилищной Программе, предусмотрен «Накопительный механизм», являющийся неотъемлемой частью Программы. Он позволяет за 3 -5 лет накопить необходимую сумму, защищая накопления от инфляции и роста стоимости квадратных метров.

Осуществляя первоначальные накопления (20%) участники, выкупают на условиях Жилищной Программы приобретённую Программой квартиру. Их накопления сразу зафиксированы в квадратных метрах. Указанные накопления подтверждаются "Жилищным Накопительным Сертификатом", который наделяет участника Программы законным правом на долю в квартире, обеспечивая защиту его прав на государственном уровне, согласно Федерального закона № 152-ФЗ .

Накопительный механизм Жилищной Программы защищает денежный средства граждан от роста стоимости жилья и позволяет подойти к участию в качестве Арендатора или Покупателя, значительно сократив срок накопления. Накопления участников  защищены законодательно и имеют надёжную государственную защиту, они обеспечены квартирой (залогом жилья) и застрахованы страховой компанией.

ПРИМЕР

 

"Этап цивилизованной аренды".

Имея накопленный первоначальный взнос 20% участники Жилищной Программы  получают социальные условия аренды жилья с фиксированной на 5 лет арендной платой.  Жилищная Программа позволяет участнику «Арендного этапа» использовать имеющиеся средства максимально эффективно, чтобы решить жилищный вопрос на время накопления.

С помощью  арендно – накопительного механизма Программа приобретает квартиру,  предоставляя семье участвующей в «Арендном этапе» для долгосрочного проживания по договору найма на срок до 5 лет с возможностью  выкупа квартиры по окончанию срока  накоплений. 

Аренда по Жилищной Программе как минимум вдвое дешевле рыночной и фиксирована на весь период проживания. Она гарантирует стабильность и позволяет ускорить накопления на собственное жильё, вкладывая сэкономленные на аренде деньги  в недвижимость на условиях «Накопительного этапа» Программы. 

По окончанию срока договора аренды Программа возвращает участнику «Арендного этапа» первоначальный гарантийный взнос (20%) в полном объеме. И он увеличив первоначальные накопления дальше может использовать его для решения жилищной проблемы.

В качестве гарантий Программа оформляет государственный договор аренды и залог на приобретенную квартиру, что позволяет надёжно защитить права Арендатора.                                                                                                                                              

ПРИМЕР

 

"Этап покупки квартиры в рассрочку без%".

Финансирование Покупателя по Программе представляет собой беспроцентный займ и позволяет приобрести квартиру по себестоимости без переплаты процентов и всевозможных комиссий. Рассрочка предоставляется на срок от одного года до 5 лет.

Приобретение квартиры в рассрочку, при помощи арендно - накопительного механизма, можно сравнить с беспроцентным кредитом на строящийся дом. Накопив 50%, участник Программы выбирает квартиру и на оставшуюся сумму получает целевой беспроцентный займ. 

С момента заключения договора, квартира оформляется в собственность Покупателя, что является гарантией защиты его интересов.

Пока он рассчитывается, выкупая вторую половину квартиры по фиксированной цене, в ней проживает участник «Арендного этапа» Программы на условиях социального найма.

Жилищная Программа позволяет Покупателю зафиксировать текущую стоимость приобретаемой квартиры и рассчитываться за неё без переплаты и процентов. Он защищает себя от роста стоимости недвижимости, так как цена квартиры с момента покупки остается неизменной. 
 

ПРИМЕР

 

Для большей наглядности и понимания сути механизма Программы мы разместили на сайте ВИДЕОМАТЕРИАЛ с примером механизма и  ОБЩИЙ ПРИМЕР: с расчётами в цифрах.

Посчитать размер первоначального взноса  и ежемесячных  платежей по Программе можно с помощью КАЛЬКУЛЯТОРА  (пройдя по ссылке).

Поскольку цели участников довольно тесно взаимосвязаны, каждый из них, может выступать в качестве Арендатора, Покупателя или в Накопительном этапе.

 

Упрощенный пример Жилищной Программы: 

Чтобы упростить понимание механизма рассмотрим его на примере взаимодействия только двух участников. (Пример несёт те же  выгоды участникам и выполняет те же функции).

Механизм жилищной Программы основан на двух источниках дохода, которыми обладает недвижимость – рост стоимости квадратных метров и экономия на аренде жилья.

Для решения жилищной проблемы свои усилия объединяют два участника находящиеся на разных этапах накопления. Один из них, уже накопивший 50% на покупку квартиры, выступает в качестве Покупателя. Недостающую сумму ему добавляет Арендатор, при условии проживания в приобретенной квартире на время расчета.

Таким образом, Покупатель и Арендатор приобретают квартиру.

По аналогии с тем как многие люди купив квартиру в ипотеку, сами в ней не живут, а сдают купленную квартиру в аренду Программа целенаправленно подбирает для каждой покупки квартиры двух участников. (Покупателя и Арендатора).

Но на практике Покупатель и Арендатор не всегда обладают всей суммой (100%), необходимой для приобретения квартиры. Поэтому для осуществления покупки Программа "Жилищный шаг" предоставляет участникам недостающую сумму.

  
 

В итоге: Программа "Жилищный шаг" и Арендатор добавляют Покупателю недостающие деньги на приобретение квартиры. Покупатель постепенно возвращает предоставленную сумму без процентов. Все это время Арендатор проживает в квартире и выплачивает Программе  арендную плату за предоставленную сумму. Такая «арендная плата»,  в несколько раз ниже рыночной стоимости аренды аналогичной квартиры.

Покупатель, по условию договора, не имеет возможности проживать в купленной квартире до момента полного расчета, но благодаря этому он возвращает Арендатору предоставленную сумму без процентов по собственному, согласованному графику. Все это время Арендатор проживает в купленной квартире.

Каждый из участников получает выгоду: Покупатель от фиксации цены приобретаемого без % и в рассрочку жилья, Арендатор от надёжных гарантий цивилизованной, продолжительной аренды и невысокой стоимости проживания по Программе.

После того, как Покупатель полностью возвращает предоставленную Арендатором и Программой сумму – он заезжает в квартиру и становится ее полноправным собственником. При таком взаимодействии Покупателя и Арендатора удовлетворяются взаимные интересы обеих сторон. Это позволяет приобрести квартиру с меньшей суммой - не нужно брать в банке долгосрочный и дорогостоящий ипотечный кредит на полную стоимость квартиры.

Механизм позволяет Покупателю рассчитываться по собственному графику и не выплачивать никаких процентов, а Арендатору выгодно проживать в квартире, не опасаясь быть выселенным по различным причинам и экономить половину стоимости аренды каждый месяц.

Программа помогает организовать взаимодействие участников и осуществляет финансирование, предоставляя недостающие на покупку средства.

Арендатор платит вместо процентов арендную плату за предоставленную Программой сумму. Такая "арендная плата" в зависимости от стоимости квартиры и доли, предоставленной Арендатором, в среднем, для Москвы, составляет 18 - 20 тысяч рублей в месяц. (для однокомнатной квартиры)  Для регионов она значительно ниже. В регионе, где цена квартиры около миллиона рублей, чтобы арендовать квартиру на условиях Программы, необходима способность семьи платить  – 2500 - 3000 рублей в месяц. Такие условия аренды доступны большей части граждан России.

В совокупности, предложенный Программой механизм позволяет накапливать денежные средства, решить жилищную проблему поэтапно, а не брать на много лет неподъёмный ипотечный кредит. Он защищает участников от бесконечного ипотечного долга, от риска потерять всё при временных затруднениях с доходами, снижает финансовую нагрузку с участника и делает условия и суммы расчётов доступными и посильными для граждан.

Жилищная Программа  позволяет отказаться от кредитного механизма ипотеки и избежать его недостатков.

 
В целях уменьшения финансовой нагрузки с заемщика и необходимости избежать отрицательного эффекта от банковского кредитного процента, механизм Программы позволяет разделить выплаты между двумя участниками  (Покупателем и Арендатором).
 
Разделение в структуре платежей позволяет значительно снизить финансовую нагрузку и исключить прецеденты, связанные с неплатежеспособностью участников. Так, как платежи поступают более стабильно и независимо друг от друга, полный дефолт по Программе становится практически невозможен. В отличие от ипотеки, полностью отсутствует риск потерять все из-за временных трудностей с доходами у граждан.
 
В Программе, возможно, приступать к решению жилищного вопроса поэтапно: накопления, аренда, собственность, а не сразу собственность с непосильными финансовым бременем как в случае с ипотекой. Именно этот момент является главным  для тех граждан, которые действительно хотят без переплат и процентов накопить и приобрести своё жильё. 

В подходе, предложенном Программой, решение жилищной проблемы заключено не только в приобретении собственности, но и цивилизованной доступной аренде жилья, которая параллельно с механизмом накопления и беспроцентной рассрочкой, выгодно для человека решает его жилищную проблему.  

«Жилищный шаг» создаёт систему, при которой брать в аренду жилье выгодно и помогает постепенно накопить средства на покупку. Это решает трудности тех, кто не может своими силами сразу приобрести жилье.
 
Программа объединяет интересы Покупателей, у которых вопрос с проживанием на время расчета за квартиру решен, и Арендаторов, не имеющих сегодня своего жилья и вынужденных снимать квартиру на рынке. Последним Программа предлагает возможность стабильной цивилизованной аренды жилья и возможность эффективных накоплений на свою квартиру.

Объединяя для покупки жилья накопительный и арендный механизмы, Программа «Жилищный шаг» рассматривает этапы накопления, аренды и покупки квартиры не как разрозненные элементы, а как целостный механизм. Попытки рассмотреть изложенную систему с точки зрения только одного из участников приводят к непониманию сущности ее применения.


Механизм позволяет применять, для решения жилищной проблемы, средства участников, которые в текущий момент находятся на разных этапах накопления и формирование первоначального взноса. В рамках Жилищной Программы решается задача обеспечения одних граждан жильем с одновременным накоплением первичных средств у других. Таким образом, повышается уровень платежеспособности всех участников.

 
Программа предлагает принять в ней участие на любом этапе в зависимости от финансового положения и целей. Поскольку цели участников довольно тесно взаимосвязаны, каждый из них, может выступать в качестве Арендатора, Покупателя или в Накопительном этапе. Одинаково доступные для всех желающих условия, позволяют получить выгоду от накоплений, аренды квартиры, и в конечном итоге – стать полноправным собственником жилья.

У граждан появляется возможность осуществлять жилищные накопления и решать жилищную проблему максимально эффективно.

Программа разрабатывалась для людей с невысокими и средними доходами. Основная задача арендно-накопительного механизма -  не втягивать людей в дорогостоящее ипотечное кредитование на пределе их возможностей, а предложить им эффективную накопительную систему, чтобы граждане не откладывали решение жилищной проблемы и безрезультатно ждали помощи, а могли самостоятельно в зависимости от своих финансовых возможностей и ситуации улучшать жилищные условия.  

Основная аудитория проекта - люди, которым по тем или иным причинам недоступна и непосильна ипотека. 

Мы не утверждаем, что доступное жилье означает дешевое, но предложенный механизм упрощает для участников процесс накопления и покупки,  и делает жилье доступнее. Программа, объединяя  возможности участников, помогает им со временем приобрести жилье, которое каждый из них не мог себе позволить в кредит.

Сегодня высокие проценты по ипотеке и цены на недвижимость не соответствуют доходам населения России и отсекает все большее число людей от рынка жилья. Программа предлагает не ждать помощи от государства, а использовать возможность собственных жилищных накоплений максимально эффективно. 

Цель арендно накопительного механизма  - сделать решение жилищной проблемы доступным для части населения, которая пока не может купить жильё сразу или осилить ипотечный кредит, но готова осуществлять жилищные накопления. Таким людям мы предлагаем пройти путь через цивилизованную аренду, накопления и покупку квартиры в рассрочку к своей собственной квартире.

Арендно-накопительная Программа «Жилищный шаг» помогает решить три проблемы — покупки жилья в рассрочку без процентов, выгодной цивилизованной аренды и активных жилищных накоплений. Если вы заинтересованы в одной из этих возможностей, обратитесь к нам, и мы подробнее расскажем Вам о выгодах участия в жилищной Программе, преимуществах и гарантиях!

Чтобы узнать и ознакомиться с условиями Жилищной Программы предлагаем Вам заполнить форму предварительной записи. Мы постараемся информировать вас об условиях участия и работе Жилищной Программы.  Ссылка на заявку (форма заявки).
 

Поиск


Главная


Механизм Программы


Этапы Программы


Гарантии



Контакты




Опрос

Где Вы живете сегодня?

Всего ответов: 5112

Сколько Вы уже накопили на свою будущую квартиру?

Всего ответов: 4894

Какой из этапов Программы "Жилищный шаг" предоставляет участнику наибольшую выгоду?

Всего ответов: 4206

Как улучшить жилищные условия?

Всего ответов: 6065



Вход